Nowe przepisy obowiązują z mocą wsteczną od 1 stycznia 2022 r. W związku z tym, po uzupełnieniu w kalkulatorze kwot składki zdrowotnej zapłaconej w miesiącach I-V 2022, powstaje nadpłata podatku za okres od stycznia do maja 2022 r., którą kalkulator uwzględnia przy obliczaniu zaliczki za czerwiec i II kwartał 2022 r. (oraz kolejnych). Dla osób, które chciałyby sprzedać odziedziczone mieszkanie, możliwość odczekania 5 lat ma ogromne znaczenie ze względu na wysokość ewentualnego podatku. Generalnie bowiem standardowo dochód ze sprzedaży mieszkania liczy się odejmując od wpływów ze sprzedaży wydatki na nabycie, czyli cenę zapłaconą przy zakupie. Górne granice stawek podatku od nieruchomości na rok 2018 prezentuje tabela: Rodzaj nieruchomości. Stawka. Podatek od gruntów: związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków od 1 m 2 powierzchni. 0,91 zł. pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości W dalszym ciągu przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest bowiem ustalona cena sprzedaży. Potwierdził to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 01.04.2015 r., sygn. akt II FSK 1082/13. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości czy przyjęcie zadatku, a nawet wyrażenie zgody na podejmowanie kroków przez kupującego zmierzających do przeprowadzenia inwestycji budowlanej – nie jest odpłatnym zbyciem na tle podatku dochodowego. Jeżeli w takim przypadku samo podpisanie umowy przenoszącej własność (czyli sprzedaży) nastąpi dopiero po upływie 5 lat od Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. spółdzielcze - własnościowe z KW spółdzielcze - własnościowe hipoteczne lub dom lub działka Zryczałtowany podatek dochodowy z tytułu udziału w zyskach osób prawnych za miesiąc poprzedni Zapłata podatku dochodowego przez podatników opodatkowanych w formie karty podatkowej za lipiec 2022 r. Zapłata zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego w lipcu 2022 r. od zagranicznych osób prawnych niemających siedziby lub zarządu na … Miesięczne sprawozdania Rb-27S, Rb-28S za lipiec 2022 r. składane przez jednostki budżetowe, jednostki obsługujące Uwaga! Sprawozdanie … Miesięczne sprawozdania Rb-23, Rb-27, Rb-28, Rb-28NW, Rb-28 Programy, Rb-28NW Programy, Rb-28 Programy WPR za lipiec 2022 r. składane … Miesięczne sprawozdania Rb-28UE, Rb-28UE WPR za lipiec 2022 r. składane przez dysponentów środków budżetu państwa III stopnia Kwartalne sprawozdania zbiorcze Rb-Z, Rb-N za II kwartały 2022 r. składane przez regionalne izby obrachunkowe Miesięczne sprawozdania Rb-24, Rb-27 z wykonania dochodów budżetu państwa za lipiec 2022 r. składane przez urzędy skarbowe Kwartalne sprawozdanie Rb-40 za II kwartały 2022 r. składane przez Prezesa ZUS Miesięczne sprawozdania Rb-23, Rb-27, Rb-28, Rb-28NW, Rb-28 Programy, Rb-28NW Programy, Rb-28 Programy WPR za lipiec 2022 r. składane … Złożenie zgłoszeń INTRASTAT za lipiec 2022 r. (INTRASTAT-Przywóz, INTRASTAT-Wywóz) Uwaga! Departament Ceł Ministerstwa Finansów w … Zapłata składek za lipiec 2022 r. na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, FP, FS, FGŚP i FEP przez płatników składek posiadających osobowość … Zapłata podatku od nieruchomości i podatku leśnego za sierpień 2022 r. przez osoby prawne i jednostki organizacyjne (w tym spółki) … Rb-BZ2 za poprzednie półrocze składane przez ministrów nadzorujących agencje wykonawcze Wpłata do PPK za lipiec 2022 r. Rb-BZ2 za poprzednie półrocze składane przez organy wykonujące funkcje organów założycielskich Miesięczne sprawozdania Rb-28UE, Rb-28UE WPR za lipiec 2022 r. składane przez dysponentów środków budżetu państwa II stopnia Rb-23, Rb-27, Rb-28, Rb-28NW za miesiąc poprzedni, składane przez dysponentów części budżetowych (z wyjątkiem dysponenta części 77) Rb-28 Programy WPR za miesiąc poprzedni, składane przez dysponentów części budżetowych Miesięczne sprawozdanie jednostkowe Rb-27S jednostki samorządu terytorialnego – jako jednostki budżetowej i jako organu za lipiec 2022 r. … Miesięczne sprawozdania Rb-28 Programy, Rb-28NW Programy, Rb-28 Programy WPR za lipiec 2022 r. składane przez dysponentów części … Zapłata składek za lipiec 2022 r. na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, FP, FS, FGŚP i FEP przez pozostałych płatników składek oraz … Miesięczne sprawozdania Rb-28UE, Rb-28UE WPR za lipiec 2022 r. składane przez dysponentów części budżetowych Zapłata przez podatnika podatku od dochodu z tytułu udziału w zyskach osób prawnych wykorzystanego niezgodnie z oświadczeniem o jego … Wpłata zaliczki miesięcznej na podatek dochodowy od osób prawnych za lipiec 2022 r. Wpłata za lipiec 2022 r. podatku dochodowego od przychodów ze środka trwałego będącego budynkiem, o którym mowa w art. 24b updop Wpłata zaliczki miesięcznej na podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu wypłaconych w lipcu 2022 r. wynagrodzeń z umowy o pracę, umowy … Wpłata zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych od osiągniętych w lipcu 2022 r. dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej … Wpłata zaliczki na podatek dochodowy z tytułu wynagrodzenia ze stosunku pracy otrzymywanego z zagranicy, emerytur i rent zagranicznych … Podatnicy, którzy uzyskają przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości – muszą zapłacić podatek dochodowy od takiego przychodu. Należny podatek za sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu, który stanowi różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, a kosztami uzyskania przychodu, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od zbywanych nieruchomości. Obliczony w ten sposób podatek należy zapłacić w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Ulga mieszkaniowa W przypadku sprzedaży nieruchomości, która została nabyta lub wybudowana po 1 stycznia 2009 roku, podatnicy mają możliwość zastosowania zwolnienia podatkowego w postaci ulgi mieszkaniowej. Wolne od opodatkowania PIT są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału w wydatkach poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie 2 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości został wydany na własne cele mieszkaniowe. Udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Pod pojęciem wydatków na własne cele mieszkaniowe należy rozumieć wydatki, które zostały poniesione na:- nabycie budynku mieszkalnego;- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;- nabycie gruntu pod budowę domu;- budowę, adaptację oraz remont własnego budynku mieszkalnego;- spłatę kredytu wraz z odsetkami, który został zaciągnięty na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Jak obliczyć podatek? Aby obliczyć wysokość dochodu ze sprzedaży nieruchomości, który należy opodatkować 19-proc. należy najpierw określić dochód zwolniony z podatku. Aby to zrobić musimy podzielić dochód (przychód – koszty uzyskania przychodu) pomnożony przez wydatki na cele mieszkaniowe przez przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Otrzymany wynik będzie dochodem zwolnionym z podatku od sprzedaży nieruchomości, który należy odjąć od dochodu (czyli przychodów ze zbycia nieruchomości pomniejszonych o koszty uzyskania przychodu). Przykład:Przychód z odpłatnego zbycia 200 000 złKoszty uzyskania przychodu 150 000 złDochód 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe 180 000 złDochód podlegający zwolnieniu 45 000 zł = 50 000 zł x 180 000zł/200 000 złDo opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 5 000 przychód z odpłatnego zbycia w całości zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości zwolniony od podatku z odpłatnego zbycia 200 000 złKoszty uzyskania przychodu 150 000 złDochód 50 000 złWydatki na cele mieszkaniowe 200 000 złDochód podlegający zwolnieniu 50 000 zł = 50 000 zł x 200 000zł/200 000 złDo opodatkowania - 0 Ministerstwo Finansów Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Podatek od sprzedaży mieszkania - najważniejsze informacje w przypadku sprzedaży nieruchomości Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania budzi pewne wątpliwości. Co więcej, nie każda osoba jest świadoma, że musi taką opłatę uiścić po sfinalizowaniu transakcji. W efekcie często z braku wiedzy płaci należny podatek i nie korzysta z dostępnych ulg, które pozwalają go uniknąć. Warto zatem dowiedzieć się nieco więcej na ten temat. Coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż nieruchomości. Sprzedawane są także mieszkania z kredytem hipotecznym. Zanim jednak policzymy zysk z tej transakcji, należy jeszcze zapłacić podatek od wzbogacenia się po sprzedaży mieszkania. Ile on wynosi? Jego stawka to 19% od wartości dochodu. W praktyce oznacza to, że nie jest on wyliczany od wartości sprzedaży, ale od kwoty, którą na niej zarobiłeś, czyli na przykład od różnicy między kwotą jego nabycia, a kwotą sprzedaży. Podatek od sprzedażu nieruchomości odprowadzić należy do urzędu skarbowego. Zrobić trzeba to w wyznaczonym czasie, tj. najpóźniej do 30 kwietnia roku następnego po tym, w którym została dokonana transakcja. Kliknij i sprawdź: Podatek katastralny w Polsce? Czym jest podatek katastralny i co musisz o nim wiedzieć? Podatek od sprzedaży mieszkania a aktualne prawo podatkowe W 2019 roku wprowadzone zostały pewne zmiany dotyczące podatku od sprzedaży mieszkania. Od tej pory kosztem uzyskania przychodów u spadkobiercy przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, są dodatkowo koszty nabycia lub wytworzenia tej nieruchomości, które zostały wcześniej poniesione przez spadkodawcę. Wliczają się do nich również długi i ciężary spadkowe. Ponadto, dzięki zmianom możliwe stało się rozliczenie sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat od momentu jego nabycia do majątku wspólnego. Dzięki temu rozwodnicy i wdowcy mogą uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania. Podatek od sprzedaży mieszkania - kiedy należy opłacić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości? Czy płaci się podatek od sprzedaży mieszkania niezależnie od sytuacji? Na szczęście nie. W myśl Ustawy, podatek ten spoczywa na osobie, która zbyła: nieruchomość (nawet jej część lub udziały do niej), spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Istotny jest przy tym czas, w którym nastąpiła sprzedaż. Otóż jeśli zbycie nieruchomości lub praw do niej nastąpiło przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia, wówczas podatek należy zapłacić. W innej sytuacji wystarczy odczekać 5 lat, a obowiązek opłacenia podatku przestaje istnieć. Nie zawsze jednak trzeba czekać 5 lat. Jeśli chcesz jak najszybciej zbyć nieruchomość i uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania, to masz jeszcze jedno rozwiązanie: możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Należy się ona każdemu, kto w ciągu 3 lat od dnia sprzedaży nieruchomości, przeznaczy cały dochód uzyskany z tej transakcji na nowy cel mieszkaniowy. Kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania? Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości? Każdy kto zbył nieruchomość w ciągu 5 lat od dnia jej nabycia i środków pozyskanych ze sprzedaży nie przeznaczył na cel mieszkaniowy. Rozwiązuje to zatem częstą wątpliwość - kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania kupujący czy sprzedający? Otóż będzie to sprzedający. Warto sprawdzić: Gdzie najłatwiej dostać kredyt? Sprawdź, jaki bank wybrać! Podatek od sprzedaży mieszkania - kiedy można uniknąć podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości? Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości? Wystarczy, że poczekasz 5 lat od momentu jej nabycia. Nie musisz zatem nic robić, tylko czekać. Kiedy 5 lat minie możesz z nią zrobić, co zechcesz i nie będzie się to wiązać z żadnymi, dodatkowymi opłatami. Nie zawsze jest to jednak możliwe. Co jeśli musisz sprzedać mieszkanie wcześniej. Czy możesz liczyć na zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości? Tak, o ile skorzystasz ze wspomnianej już ulgi mieszkaniowej. Ulga mieszkaniowa - jak możesz z niej skorzystać? Jeśli środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na cel mieszkaniowy, to unikniesz konieczności płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Co jednak definiowane jest jako cel mieszkaniowy? Będzie to zakup nieruchomości zakup działki budowlanej, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spłata kredytu hipotecznego. Jako cel mieszkaniowy rozumiany może być również remont lub przebudowa nieruchomości. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule: Ulga mieszkaniowa - czym jest ulga mieszkaniowa i jak z niej skorzystać? Podatek od sprzedaży mieszkania - ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Wiesz już, że jest to 19% wartości dochodu. Obliczenie tego podatku nie będzie jednak takie proste. Musisz pod uwagę wziąć kilka czynników, czyli na przykład: przychód ze zbycia nieruchomości, koszt zakupu przez Ciebie nieruchomości, dochód z całej transakcji, planowane wydatki na cele mieszkaniowe, a także dochód wolny od podatku. Nie da się zatem dokładnie odpowiedzieć na pytanie, ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania, ponieważ każdorazowo jego wysokość jest inna, a to Twoim zadaniem jest jego obliczenie. Jeśli nabyłeś mieszkanie za 350 tysięcy, a teraz sprzedałeś je za 420 tysięcy, to Twój dochód wynosi 70 tys. i od tej kwoty liczysz podatek, czyli 19%. Sprawdź także: Progi podatkowe: dowiedz się, jak wygląda skala podatkowa w Polsce. Podatek od sprzedaży mieszkania - kalkulator Chcesz sprawdzić, jak wysoki będzie Twój podatek? Możesz skorzystać z kalkulatora podatku od sprzedaży nieruchomości. Uzupełnić należy jednie kilka pól, a będzie to przede wszystkim: rok nabycia i sprzedaży nieruchomości; uzyskany przychód, koszty uzyskania przychodu, sumę dokonanych odpisów amortyzacyjnych, kwotę przychodu, jaką przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Zbierz zatem dokładnie te informacje i wprowadź w wymagane rubryki, a otrzymasz poglądową kwotę Twojego podatku. Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat jest obowiązkowy i jego uniknięcie będzie trudne, o ile nie zamierzasz przeznaczyć uzyskanych środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Na szczęście wylicza się go od wartości Twojego dochodu, a nie całej transakcji, dlatego zazwyczaj nie przekracza kilku tysięcy złotych. Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat musisz rozliczyć w deklaracji PIT. Podatek od sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat Podatek od sprzedaży mieszkania po upływie 5 lat przestaje obowiązywać. Nie musisz się już zatem przejmować tym, w jaki sposób go obliczyć. Środki pozyskane ze sprzedaży, możesz przeznaczyć na dowolny cel. Podatek od sprzedaży mieszkania po spadku - obowiązujące przepisy Podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku rządzi się nieco innymi prawami. W 2019 roku miała miejsce nowelizacja przepisów, która sprawiła, że uniknięcie konieczności opłacenia podatku, jest o wiele prostsze. W tym przypadku nie ma znaczenia, kiedy nabyliśmy nieruchomość, ale kiedy nabyli ją spadkodawcy. Co to dla Ciebie oznacza? Podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku musisz zapłacić tylko wtedy, gdy odziedziczyłeś nieruchomość, która została kupiona 5 lat przed tym, zanim ją otrzymałeś. Dotyczy to zatem głównie nowych nieruchomości. Jeśli więc odziedziczyłeś dom rodzinny, który Twoi rodzice kupili lub wybudowali kilkanaście lat temu, to nie musisz przejmować się podatkiem od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku. Sprawdź: Podatek od spadku. Grupy podatkowe i opodatkowanie darowizny Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny A co z podatkiem od sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie? W tym przypadku okres wolny od podatku naliczany jest identycznie, jak w sytuacji otrzymania spadku. Jeśli zatem otrzymałeś nieruchomość kupioną ponad 5 lat temu, to podatek od sprzedaży darowanego mieszkania Cię nie obowiązuje. To może Cię zainteresować: Darowizna mieszkania - podatek, opłaty notarialne, koszty, taksa, przepisanie mieszkania Podatek od sprzedaży mieszkania - co jeszcze warto wiedzieć? Sprzedaż mieszkania z hipoteką staje się coraz popularniejsza. A jak w takiej sytuacji wygląda podatek od sprzedaży takiej nieruchomości? Nie zachodzą wówczas większe zmiany. Dla urzędu skarbowego nie ma większego znaczenia, czy nieruchomość jest zadłużona. Podatek od sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym również wynosi 19% i należy go uiścić, gdy sprzedajemy nieruchomość w ciągu 5 lat od jej nabycia. Także i w tym przypadku wystarczy więc odczekać ten okres, aby uniknąć konieczności opłacania podatku. Inne wyjście to oczywiście skorzystanie z ulgi mieszkaniowe. Celem mieszkaniowym jest także opłacenie rat kredytu hipotecznego, co może stanowić dobrą wiadomość w rozpatrywanej sytuacji. Podatek od sprzedaży mieszkania choć obowiązkowy, to istnieje wiele sposobów na to, aby go nie płacić. A niektóre z nich nie wymagają od nas większego działania. Warto mieć to na względzie, aby nie przepłacić. | 9 min. czytania Podatek od sprzedaży nieruchomości to obowiązkowa danina, którą należy zapłacić najpóźniej do 30 kwietnia roku następnego po tym, w którym została dokonana transakcja. Jego wysokość należy obliczyć samodzielnie, dlatego warto sprawdzić, czym jest podatek od sprzedaży nieruchomości i kogo dotyczy. Z tego artykułu dowiesz się: Podatek od sprzedaży nieruchomości — najważniejsze informacje Podatek od sprzedaży nieruchomości — kiedy należy go zapłacić? Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości? Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat — co warto wiedzieć? Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku — jakie zasady obowiązują? Więcej Zakup nieruchomości często wiąże się z wieloma formalnościami. Organizacja kredytu hipotecznego, znalezienie rzeczoznawczy czy podpisanie umowy przedwstępnej to tylko wierzchołek góry lodowej. Sprzedaż mieszkania czy domu, nie wydaje się tak skomplikowana, a jednak wymaga wykonania kilku ważnych czynności. Jedną z nich jest złożenie deklaracji podatkowej i opłacenie należnego podatku. Na szczęście obowiązek ten nie dotyczy każdego sprzedającego. Podatek od sprzedaży nieruchomości — najważniejsze informacje Podatek od sprzedaży nieruchomości regulowany jest Ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z prawem sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od daty jej nabycia (mówimy o latach podatkowych, a nie kalendarzowych), wymaga opłacenia daniny w wysokości 19 proc. wartości dochodu. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości obliczany jest od kwoty, którą udało Ci się zarobić na tej transakcji, a nie od ceny nieruchomości. Dla przykładu, jeśli kupiłeś mieszkanie za 250 000 zł, a w międzyczasie zrobiłeś w nim remont za 50 000 zł, to podwyższyłeś tym samym jego wartość. Dzięki temu mogłeś sprzedać nieruchomość np. za 320 000 zł. W efekcie Twój dochód wyniesie jedynie 20 000 zł, a kwota podatku dochodowego będzie równa 3 800 zł. Podatek od sprzedaży nieruchomości 2021 należy zapłacić do 30 kwietnia 2021 roku. Do tego dnia powinieneś złożyć też deklarację podatkową PIT-39. Podatek od sprzedaży nieruchomości — kiedy należy go zapłacić? Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Tak jak już wspominaliśmy, nie każdy sprzedający zobowiązany jest do opłacenia daniny. Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnikiem w tym przypadku jest osoba, która zbyła: nieruchomość lub ich część oraz udziału w nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, przed upływem 5 lat podatkowych od daty nabycia. Określając ten termin, warto pamiętać o tym, że naliczenie okresu rozpoczyna się od końca roku kalendarzowego, w którym miał miejsce zakup mieszkania. Jeśli więc kupiłeś nieruchomość w lipcu 2018 roku, będziesz mógł je sprzedać bez płacenia podatku dopiero w styczniu 2024 roku. Jednak nawet w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem ustawowych 5 lat, można uniknąć konieczności płacenia podatku. Wystarczy skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która należy się każdemu, kto w przeciągu maksymalnie 3 lat od dnia sprzedaży nieruchomości, przeznaczy cały dochód z transakcji na nowy cel mieszkaniowy. Warunkiem skorzystania z ulgi, jest przedłożenie dokumentacji, która potwierdza cały proces oraz zgłoszenie go w deklaracji dotyczącej podatku od dochodów osobistych. Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości? Jeśli zastanawiasz się, kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości, to odpowiadamy, że zawsze jest nią osoba sprzedająca będąca jednocześnie osobą fizyczną. Oznacza to, że zgodnie z przepisami, opłata od sprzedaży nie obowiązuje działalności gospodarczych, również tych związanych z obrotem nieruchomościami. Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? Podatek od sprzedaży nieruchomości ile procent wynosi? Wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości jest stała i wynosi 19 proc. od dochodu, a nie wartości całej transakcji. Oznacza to, że za każdym razem, o tym, jak duży podatek od sprzedaży nieruchomości zapłacisz, decyduje to, w jakim stopniu uda Ci się dobrze sprzedać mieszkanie czy też dom. Wypełniając deklarację podatkową PIT-39, musisz samodzielnie wyliczyć, jaki jest podatek od sprzedaży nieruchomości w Twoim przypadku. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Jeśli jesteś podatnikiem i złożyłeś deklarację PIT-39, powinieneś na czas opłacić należną daninę. W tym zadaniu może pomóc Ci kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości, który znajdziesz w internecie. Wystarczy, że podasz kilka prostych informacji, takich jak: rok nabycia i sprzedaży nieruchomości; uzyskany przychód, czyli kwotę otrzymaną od kupującego; koszty uzyskania przychodu, czyli wszystkie koszty nabycia, wytworzenia oraz zwiększające wartość nieruchomości; sumę dokonanych odpisów amortyzacyjnych wynikające, chociażby z wcześniejszego najmu; kwotę przychodu, jaką przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Kalkulator zawsze ma charakter jedynie poglądowy. Warto więc samodzielnie dowiedzieć się jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Poniżej zamieściliśmy przykłady takich wyliczeń. Przykład 1. W 2020 r. sprzedałeś swoje mieszkanie za 500 tys. zł, które kupiłeś w 2018 r. za kwotę 400 tys. zł. Przez ten czas nie wykonywałeś żadnego remontu. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy, chcesz kupić nowe mieszkanie, którego cena wynosi 500 tys. zł. przychód ze zbycia nieruchomości: 500 tys. zł. koszt zakupu przez Ciebie nieruchomości: 400 tys. zł. dochód z całej transakcji: 500 tys. zł – 400 tys. zł = 100 tys. zł planowane wydatki na cele mieszkaniowe: 500 tys. zł. dochód wolny od podatku: (100 tys. zł x 500 tys. zł)/500 tys. zł = 100 tys. zł W tej sytuacji cały dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania korzysta z ulgi mieszkaniowej, a Ty nie musisz płacić podatku. Przykład 2. Na początku 2021 r. sprzedałeś swoje mieszkanie za 300 tys. zł, które kupiłeś w 2019 r. za kwotę 200 tys. zł. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze chcesz wydać na inne cele, niezwiązane z własnym celem mieszkaniowym. przychód ze zbycia nieruchomości: 300 tys. zł. koszty zakupu przez Ciebie nieruchomości: 200 tys. zł. dochód z całej transakcji: 300 tys. zł – 200 tys. zł = 100 tys. zł planowane wydatki na cele mieszkaniowe: 0 zł dochód wolny od podatku: 0 zł kwota do opodatkowania: 100 tys. zł należny podatek: 100 tys. zł x 19% = 19 tys. zł Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat — co warto wiedzieć? Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat dotyczy też rozwodników oraz wdowców, jednak w nieco zmienionej formie. Osoby te mogą sprzedać nieruchomość bez potrzeby opłacania podatku dochodowego w ciągu 5 lat od daty jej nabycia do majątku wspólnego. Jeszcze do niedawna, należało odczekać 5 lat od dnia śmierci współmałżonka lub dokonania podziału majątku wspólnego po rozwodzie. Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku — jakie zasady obowiązują? Podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku nalicza się na nieco innych zasadach. Nowelizacja przepisów, która miała miejsce w 2019 roku, spowodowała, że okres, po którego upływie, sprzedamy otrzymaną nieruchomość bez konieczności opłacania podatku od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, jest liczony od dnia nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Oznacza to, że jeśli Twoi rodzice lub dziadkowie nabyli dom czy też mieszkanie, minimum 5 lat przed tym, gdy otrzymałeś go w spadku, to w przypadku sprzedaży, nie musisz opłacać podatku od sprzedaży nieruchomości spadkowej. A jak wygląda kwestia podatku od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny? W tym przypadku okres wolny od podatku naliczany jest w ten sam sposób, co w sytuacji otrzymania spadku. Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia spadku. Nawet jeśli uda nam się uniknąć konieczności opłacenia podatku od sprzedaży nieruchomości, to warto pamiętać o tym, że w dalszym ciągu obowiązuje nas podatek od spadków i darowizn. W zależności od tego, do której grupy podatkowej należysz, będziesz zmuszony opłacić inną kwotę. Czy można obniżyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Chcąc obniżyć wysokość podatku od sprzedanej nieruchomości, nie warto na siłę zaniżać wartości nieruchomości oraz przekazywać części należnej kwoty pod stołem bez wpisywania jej na umowie. Podejrzanie niska wartość nieruchomości z całą pewnością wzbudzi podejrzenie urzędników, a Ty będziesz musiał przedstawić dowody mówiące o tym, dlaczego cena mieszkania nie odpowiada cenie rynkowej. Chcąc legalnie obniżyć wysokość podatku, wystarczy, że kwotę ze sprzedaży mieszkania przeznaczysz na nowe cele mieszkaniowe. Czy ominięcie podatku od sprzedaży nieruchomości jest możliwe? Całkowite ominięcie podatku od sprzedaży nieruchomości jest możliwe, jeśli skorzystasz z ulgi mieszkaniowej. W takim wypadku kwota, którą otrzymałeś od kupującego, powinna zostać przekazana na nowe cele mieszkaniowe. Wśród nich możemy wyróżnić np.: nabycie budynku mieszkalnego lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość oraz gruntu związanego z tym budynkiem, lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabycie gruntu pod budowę domu, budowę rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, lub własnego lokalu mieszkalnego, adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na cele opisane powyżej lub na refinansowanie takiego kredytu. Warto pamiętać też o tym, że, nawet jeśli mamy zamiar skorzystać z ulgi od sprzedaży nieruchomości, to w dalszym ciągu spoczywa na nas obowiązek poinformowania o tym fakcie swojego urzędu skarbowego. Należy zrobić to za pomocą rocznego zeznania podatkowego na druku PIT 39.

kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości